Да ли су адвокати за некретнине заиста неопходни у затварању станова?

Блогови

Већини купаца и продаваца кућа потребна је додатна помоћ да прођу кроз затварање. (иСтоцк)

Од странеИлице Глинк и Самуел Ј. Тамкин 17. маја 2021. у 6:00 ЕДТ Од странеИлице Глинк и Самуел Ј. Тамкин 17. маја 2021. у 6:00 ЕДТ

П: Прочитао сам ваш чланак о коришћењу адвоката за некретнине при затварању станова. Каква гомила глупости. Руковао сам десетинама хиљада, ако не и преко 200.000 затварања, поравнања и депоновања у свих 50 држава од 1996. године и открио сам да су највећи трошкови увек у државама у којима смо морали да користимо адвокате.

Реците ми зашто би некоме била потребна анкета о кући која је мењала власника више пута током година и где је продавац купио осигурање власништва у време куповине. Шта адвокат додаје осим припреме дела, благослова уговора и едукације купца? Не видим и не чујем.

Државна адвокатура у оним државама којима је потребан адвокат урадила је веома добар посао убеђивања људи да морају имати адвоката да изврши затварање. Мислим да је то само бесмислица. Западним државама није потребан адвокат, што је успело да смањи трошкове и [скрати] време за затварање.

Рекламна прича се наставља испод огласа

Ако желите да добијете боље закључке, нека ваша државна законодавна тела/групе за некретнине припреме основни уговор за продају, додају одговарајуће додатке и то уз нечувене трошкове и непотребно ангажовање адвоката.

Више ствари: У државама без адвоката за некретнине, обавеза је купца да изврши дужну пажњу за куповину куће

ДО: Очигледно је да имате јаке ставове према овом питању. Као и многи други.

Током година, тема коришћења адвоката у затварању некретнина била је актуелна тема за многе наше читаоце. Сем се бави правом некретнинама у ширем подручју Чикага, а тамо је обичај да купци и продавци некретнина ангажују адвоката да им помогне. Али, кроз своје деценије праксе, Сем је такође заступао велики број људи који долазе из држава у којима се адвокати обично не користе за затварање стамбених трансакција. Он тек треба да пронађе ниједног клијента који није ценио помоћ адвоката у односу на то да иде без заступања.

Рекламна прича се наставља испод огласа

Знамо да постоји велики део земље где је обичај да се адвокати не користе у стамбеним трансакцијама. Волимо да видимо адвокате у овим активностима и, да, пристрасни смо. Такође смо писали о небројеним продавцима и купцима који би имали користи од правног савета током стамбених трансакција, али нису добили тај савет у право време и скупо је коштао ове људе било на затварању или касније.

Споменули сте употребу анкета у продаји куће. Слажемо се да у многим продајама кућа анкете нису потребне. Уз то, полиса осигурања власништва неће покрити купца куће за питања анкете осим ако анкета није представљена на затварању. Полисе осигурања права власништва искључују питања анкете као стандардну праксу осим ако компанија за власништво има прилику да прегледа анкету пре издавања полисе осигурања власништва.

По вашем мишљењу, купцима није потребна полиса осигурања власништва ако је продавац добио полису и када су купили кућу. Али ово резоновање не узима у обзир како пренос некретнина функционише у већини Сједињених Држава.

Више ствари: Предности и мане куповине куће без агента

Ниједан купац не би требало да изврши пуну уплату продавцу, а да не зна да продавац може и да ће пренети добро власништво купцу. Овде на сцену ступа агент поравнања. Агент за поравнање стоји у средини и држи средства до законитог преноса власништва купцу. Овде се такође појављује осигурање власништва, пружајући купцима утеху да заправо добијају оно што мисле да купују.

Рекламна прича се наставља испод огласа

Али не мислимо да је једноставно осигурање власништва и агент за поравнање довољни да се осигура несметана трансакција.

Већини купаца и продаваца кућа потребна је додатна помоћ да прођу кроз затварање. У неким државама ту помоћ добијају од својих агената за некретнине. Али, као што често подсећамо наше читаоце, агенти за некретнине нису адвокати и не би требало да дају правне савете. У оним државама у којима купци и продавци не користе адвокате, а појављују се правна питања, купци су препуштени сами себи да открију све празнине у информацијама.

Иако је добар уговор о некретнинама од велике помоћи, а Сем воли да користи стандардизоване обрасце, свака трансакција некретнинама има своје јединствене проблеме који никада нису у потпуности покривени стандардизованим документима. Запамтите, тамо где нема адвоката, неко обично упише нешто у уговор да покрије предметно питање. Често тај језик заправо не покрива безброј питања која су укључена и долази до сукоба.

Рекламна прича се наставља испод огласа

Ипак, ценимо ваше коментаре, посебно ако адвокати не раде свој посао. У тим случајевима, недостатак помоћи значи да адвокат вероватно не заслужује накнаду која се наплаћује. Лоше јабуке ће покварити свако буре.

Током много година колико смо писали ову колумну, чули смо негативне коментаре о свим професионалцима укљученим у типичну трансакцију, од професионалних кућних инспектора, до агената, агената за поравнање или затварање и адвоката. Зар не би било сјајно када би купци и продавци могли само да обављају своје трансакције и да не троше сав овај новац?

Постоје многе технолошке компаније, познате под заједничким именом проптецх, скраћено за технологију некретнина, које покушавају да помогну индустрији некретнина на овом путу. У овом тренутку, не предвиђамо краткорочну елиминацију агената, адвоката, компанија за поравнање и инспектора. Али како 3-Д штампачи могу да промене будућност индустрије изградње кућа, та будућност би могла да дође раније него што замишљамо. Хвала на вашем писму.

Рекламна прича се наставља испод огласа

Илице Глинк је аутор 100 питања која сваки купац куће први пут треба да постави (Четврто издање). Она је такође извршна директорка Бест Монеи Мовес, апликације коју послодавци пружају запосленима за мерење и смањење финансијског стреса. Семјуел Ј. Тамкин је адвокат за некретнине са седиштем у Чикагу. Контактирајте их преко веб странице, БестМонеиМовес.цом .

Прочитајте више у Некретнина :

У државама без адвоката за некретнине, обавеза је купца да обави дужну пажњу за куповину куће

Предности и мане куповине куће без агента

Прича упозорења о томе зашто продавци кућа требају свог адвоката на затварању

КоментарКоментари